Waar Borne haar stenen bakte komt nu mogelijk woningbouw

De gemeente Borne en Stebo Vastgoed B.V. hebben onlangs een anterieure overeenkomst ondertekend voor de herontwikkeling van de locatie aan de Steenbakkersweg 10 in Borne. Met deze overeenkomst zijn afspraken vastgelegd om de mogelijke woningbouwontwikkeling op deze locatie verder uit te werken.

Een anterieure overeenkomst wordt gesloten voordat een bestemmingsplan, omgevingsplan of exploitatieplan wordt vastgesteld. Het doel is om duidelijkheid te bieden over de wederzijdse verplichtingen zoals de kosten voor infrastructuur, groenvoorzieningen, kabels, riolering en eventuele bodemsanering.

Planvormingsfase

De ondertekening volgt op een langdurig voorbereidingstraject, waarin de gemeente en Stebo Vastgoed verschillende mogelijkheden voor de toekomst van het terrein hebben onderzocht. Voor de locatie bestaat ook de mogelijkheid om grootschalige bedrijfsbebouwing te realiseren. Al enkele jaren hebben bewoners aan de Ringoven zich uitgesproken tegen de ontwikkeling van deze beoogde bedrijfsbebouwing. Volgens hen past een dergelijke ontwikkeling niet goed binnen de bestaande woonomgeving.

Op verzoek van de gemeente heeft Stebo Vastgoed de verdere uitvoering van deze ontwikkeling aangehouden, om ruimte te bieden voor het onderzoeken van een mogelijke woningbouwontwikkeling. Stebo Vastgoed B.V. is gevestigd in Borne en is actief in de branche voor het beheer van onroerend goed.

Beide partijen zien woningbouw als een kansrijke invulling die beter aansluit bij de omliggende woonomgeving en tegelijkertijd kan bijdragen aan de woningbehoefte in Borne. De komende periode wordt onderzocht hoe de locatie zich in de toekomst kan ontwikkelen. Daarbij is aandacht voor ruimtelijke kwaliteit, leefbaarheid en een zorgvuldige inpassing in de bestaande omgeving.

Belangrijke stap richting circa 175 wooneenheden

De komende fase staat in het teken van de verdere uitwerking van het woningbouwplan en de daarvoor benodigde onderzoeken en planologische procedures. De woningbouw is daarmee nog niet definitief. Met de ondertekening hebben de gemeente en Stebo Vastgoed wel een duidelijke gezamenlijke stap gezet richting de beoogde verandering van de locatie.

“Met deze overeenkomst zetten we samen met de gemeente een belangrijke stap richting woningbouw op deze locatie. Hoewel voor het terrein ook een bedrijfsmatige ontwikkeling mogelijk is, hebben wij ervoor gekozen ruimte te bieden aan deze nieuwe richting. Wij zien goede kansen om hier een hoogwaardige woonomgeving te realiseren met circa 175 wooneenheden, die aansluit op de omgeving. We willen de plannen nu zorgvuldig en voortvarend verder uitwerken”, aldus Stebo Vastgoed.

Ook de gemeente Borne ziet goede kansen voor de locatie: “De transformatie van deze bedrijfslocatie naar woningbouw kan een waardevolle bijdrage leveren aan de woningbehoefte in Borne en aan de kwaliteit van dit deel van de gemeente. Met deze overeenkomst is een belangrijke basis gelegd om de plannen verder uit te werken en de benodigde procedures te doorlopen.”

Keukentafelgesprekken

De partijen willen omwonenden en andere belanghebbenden vroegtijdig betrekken bij de verdere planvorming. Op de website van het project staat dan ook het uitgangspunt: ‘Transparant informeren, samen met de omgeving!’ Direct aangrenzende omwonenden zijn inmiddels uitgenodigd voor zogenoemde ‘keukentafelgesprekken’. Tijdens deze gesprekken wordt de voorgenomen ontwikkeling toegelicht en krijgen omwonenden de gelegenheid om aandachtspunten, vragen en ideeën mee te geven.

Buurt Ringoven bereidt gesprekken gezamenlijk voor

Ook de bewoners van de buurt Ringoven hebben niet stilgezeten. Zij willen zich actief voorbereiden op de gesprekken en hun stem laten horen. “Omdat het in het kader van de Omgevingswet belangrijk is om onze stem te laten horen.” Tijdens een door de buurt georganiseerde en drukbezochte bijeenkomst is de mogelijke ontwikkeling van de locatie besproken. De avond had vooral het karakter van een brainstorm en inventarisatie. Bewoners konden ideeën, zorgen en aandachtspunten met elkaar delen. De opgehaalde input kan vervolgens worden meegenomen door de bewoners die deelnemen aan de keukentafelgesprekken en bij de algemene bijeenkomst die door de projectleider nog wordt georganiseerd. Het is belangrijk dat relevante aandachtspunten uit de omgeving al in een vroeg stadium worden besproken, zodat deze waar mogelijk kunnen worden meegenomen voordat de plannen definitief vorm krijgen.

Vervolg

De komende periode werken de gemeente, Stebo Vastgoed en betrokken adviseurs verder aan de stedenbouwkundige opzet en de benodigde onderzoeken. Daarbij wordt onder meer gekeken naar het woningprogramma, de ruimtelijke inpassing, bereikbaarheid, parkeren, water en de aansluiting op de bestaande omgeving. Op basis van de verdere uitwerking en de te doorlopen planologische procedures wordt bepaald onder welke voorwaarden woningbouw kan worden gerealiseerd. (YD)

Voor meer informatie: www.ontwikkeling-steenbakkersweg10.nl

Luchtfoto (april 2025) © Dirk de Graaf