Voorkeur voor sloop en nieuwbouw Rheineplein 1

Na bestudering van diverse scenario’s voor de herontwikkeling van het huidige gemeentehuis gaat de voorkeur van het college uit naar de variant waarbij het gebouw wordt gesloopt en er nieuwbouw plaatsvindt op ongeveer dezelfde locatie. Het zou daarbij kunnen gaan om een gebouw van zeven bouwlagen (maximaal 24 meter hoog), met op de begane grond ruimte voor horeca en mogelijk een terras aan het Rheineplein en in het park Scholtenshof. Op de verdiepingen is plaats voor ongeveer 26 woningen in de midden- tot hoge koopsector en half verdiept onder het gebouw voor parkeerplaatsen. De bedoeling is dat er rondom het nieuwe gebouw meer ruimte komt voor groen en water.

Andere scenario’s vallen af

Afgevallen zijn de varianten waarbij het huidige gebouw – geheel of gedeeltelijk – behouden blijft. Wethouder Arthur Lammers: “Het mag geen verrassing zijn dat dit niet haalbaar lijkt. We trekken hier immers niet voor niets uit; de staat van het huidige gemeentehuis is te slecht.”

Ook is er niet gekozen voor het scenario waarbij op andere plekken in de nabijheid wordt gebouwd, in combinatie met óf een ondergrondse parkeergarage óf een apart parkeergebouw voor het centrumverkeer. “Dit scenario scoort het beste op ruimtelijke aspecten, maar financieel wijkt dit sterk af van de criteria die we hebben meegekregen.” Er zou dan zo’n 10 miljoen euro extra door de gemeente moeten worden bijgepast. “We kiezen hier niet voor vanwege het financiële aspect in combinatie met de impact die dit heeft op het centrum. Je kijkt dan jarenlang tegen een bouwput aan.”

Parkeren

Parkeren was in alle onderzochte scenario’s een uitdaging. “Daar loop je steeds weer tegenaan. Het is nu al krap en meer woningen vergroten de parkeerdruk.” Daarom wordt benadrukt dat de nieuwe bewoners zo veel mogelijk onder het gebouw moeten parkeren, zodat er geen groot beslag wordt gelegd op de huidige parkeervoorzieningen of een deel van het park moet worden opgeofferd.

De gemeenteraad bespreekt dinsdag 2 september de keuze en de achterliggende argumenten, en zal binnenkort worden gevraagd in te stemmen met de voorkeur van het college.

Tijdelijk hergebruik

Ook is er, mede op aandringen van de gemeenteraad, gekeken naar wat er in de tussentijd met het huidige gebouw moet of kan gebeuren. Langdurige leegstand wil niemand. Lammers: “Tijdelijke verhuur is kostbaar, omdat er vanwege de staat van het gebouw flink geïnvesteerd moet worden. Ook leegstandsbeheer brengt aanzienlijke kosten met zich mee.” Daarom wil het college zo snel mogelijk slopen en het terrein ‘sober maar prettig’ tijdelijk inrichten, totdat er gebouwd kan worden. “Als alles meezit, hopen we de herontwikkeling in de loop van het jaar in de markt te zetten. Daarna heb je minstens twee jaar nodig om alle procedures te doorlopen.”

Hoe het er straks precies gaat uitzien aan het Rheineplein, hangt mede af van de voorstellen van initiatiefnemers. Lammers: “Ik laat me graag verrassen door de creativiteit van de inschrijvers!” (AJ/KDS)

Foto boven © Dirk de Graaf

Afbeelding in tekst: een mogelijke uitwerking van het voorkeursscenario