Herontwikkeling Rheineplein 1 opnieuw op tafel

Eind augustus kwam het college met een voorkeursscenario voor de herontwikkeling van het huidige gemeentehuis: sloop en nieuwbouw op dezelfde locatie. Andere scenario’s, zoals geheel of gedeeltelijk behoud van het bestaande gebouw of nieuwbouw op een andere plek, vielen om diverse redenen af. Dat leidde tot veel reacties uit de samenleving. Er werd vervolgens gelegenheid geboden om alternatieve plannen aan te dragen. De coalitiepartijen CDA, VVD en Borne-Nu vroegen het college daarna om de mogelijkheden opnieuw te bekijken en de inspraakreacties daarbij te betrekken.
 

Sloop en nieuwbouw op (ongeveer) dezelfde locatie

“Ook wij hebben goed geluisterd,” zegt wethouder Arthur Lammers. “De conclusie is dat alle wensen het best tot hun recht komen in een combinatie van scenario’s 3 en 4. Dat houdt in dat er mogelijk kan worden geschoven met de nieuwbouw, waardoor we maximale flexibiliteit behouden.” Behoud van het huidige pand blijft buiten beeld. “Het gebouw is van matige kwaliteit en er zou veel moeten gebeuren. We schatten in dat dit geen betaalbare optie is.” Scenario 4 – sloop en nieuwbouw op een andere plek – viel in augustus af vanwege de hoge kosten. Lammers: “Dat kwam ook doordat daarin sprake was van een parkeergarage onder het Rheineplein. Zonder dat element ontlopen scenario 3 en 4 elkaar niet veel.” Een parkeergarage zou de gemeente al snel tien miljoen euro kosten. Bovendien zou dat betekenen dat het centrum jarenlang een grote bouwput is.
 

Uitgangspunten

De uitgangspunten voor de herontwikkeling blijven hetzelfde. Het gaat bijvoorbeeld om een aantrekkelijk gebied voor winkelend publiek, het behouden en stimuleren van levendigheid, een hoge architectonische kwaliteit, een alzijdig ontwerp, het versterken van zichtlijnen en de verbinding met Oud Borne, en het voorkomen van extra parkeerdruk. Uit de inspraakreacties kwamen wensen naar voren voor meer ruimte voor evenementen, meer groen en een bouwvolume dat past bij de omgeving.
 

Zeven bouwlagen is no-go

In het eerste voorstel was sprake van nieuwbouw met zeven bouwlagen. Hoewel het nog maar de vraag was in hoeverre dat daadwerkelijk zijn beslag zou krijgen in een definitief plan, kwamen daarop veel negatieve reacties. Lammers: “Daar zijn we van afgestapt. Het is duidelijk dat dit een no-go is.”
 

Vervolg

De gemeenteraad bespreekt komende dinsdag voor het eerst de nieuwe denkrichting. “Begin december verwachten we een besluit. Dan gaan we aan de slag met een ontwikkelperspectief, waarin we het concreter invullen: wat willen we wel en wat niet? Daarmee gaan we terug naar de raad. Ik verwacht dat in het tweede kwartaal van volgend jaar. Daarna start de marktconsultatie.” Afhankelijk van de belangstelling van ontwikkelaars kan dan eventueel worden gekozen voor een partnerselectie. “Bij veel belangstelling kan dat een aantrekkelijke optie zijn.”
 

Zoals het er nu voorligt, gaat het huidige gemeentehuis dus tegen de vlakte. En dat moet volgens het college dan ook zo snel mogelijk gebeuren. Langdurige leegstand wil niemand, en tijdelijk hergebruik zou te kostbaar en te ingewikkeld zijn. (AJ/KDS)

Foto's © Dirk de Graaf